房地产业在当前中国经济发展中的地位（三）

起死回生的房地产业

4万亿投资不是买菜做饭，那么简单，那么即时。技改项目从论证到施工有一个复杂的过程，新上项目从可行性调查，立项，审批，征地，拆迁补偿，施工建设，订购设备......等等，过程更加复杂。

能够立竿见影拉动经济增长，增加就业并且能够消耗我国巨量钢铁，水泥产能的，（08年我国钢铁产能超6亿吨；水泥产能超14亿吨）大约只有房地产业可以担当了。

上海市建设工程标准定额管理总站的一位注册造价工程师介绍说，一般一幢10层楼的普通中高层住宅，约3500平方米。主要工料消耗量除人工外，排在第一位就是钢材，指标为每平方米消耗钢材101.06千克；另外还有配套设施所消耗的钢材。而钢材在中高层住宅建筑的综合造价中所占的比例大约在25%以上。

我国民用住宅，公共建筑和工业建筑每年开工面积约20亿平方米，以此标准计算，仅建筑用钢材，年消耗钢铁产能约2亿吨左右。

房地产业不发展，其下游的很多产业包括家电及材料，装修建材，家具，陶瓷等等，都面临很多就业的问题，最后直接导致的就是中国的经济发展会放缓，对上下游造成的冲击，都是非常严重的。

那么房地产业对我国GDP的贡献有多大呢？

2008年我国GDP总量调整后为314045亿元，按照今年增长8%计算，参照2008年国家统计局不变价格基准，2009年GDP总量应该超过35万亿，增加值大约在4-5万亿之间。

根据国家统计局公布的数据，2009年1-11月我国商品房销售面积为75203.15万平方米，增速53.0%；商品房销售额为35987.12万亿元，增速86.8%。

我没有2008年全国商品房销售总额的数据，但根据国家统计局公布的增速百分比倒过来推测，2008年全国商品房销售总额不会超过2万亿。

从以上数据可以看出，2009年，我国GDP增长值，几乎一半是来自房地产业的增长；反过来讲，也就是说部分其他产业是下滑的。

可以这样说，2009年是我国经济发展最为困难的一年，但却是房地产非常辉煌的一年。

房地产在国民经济发展中的地位之重要是不容置疑的。那么我们不禁要问，目前房地产政策的变化，真的是要打压房地产吗？

2009.12.26