房地产业在当前中国经济发展中的地位（一）

风云变幻的地产业

敲完这个题目，我的脑壳就发麻。因为，忽然意识到这个题目有点大，大得不是我们这种草根百姓说得清楚的。既然选了这个题目，也就不想改了，硬着头皮往下探索吧。

本来想从98年亚洲金融风暴开始思考，以便更加清楚地了解事情的由来，但是，那样的话，越发脑壳麻，于是就从近年开始吧。

房地产业经过05年、06年、07年的大幅上涨，与中国股市上升的轨迹几乎是一致的。到了07年，房价已经成为中国民众难以承受之重，房价与居民收入比率之高，离谱得让人瞠目结舌。这期间不仅房价在涨，各种原材料和资产价格都在大幅上涨，经常项目和资本项目出现双顺差，大量的热钱涌入中国投资和投机，资产价格出现比较严重的泡沫，国内外各种资金在市场里兴风作浪。外汇占款越来越严重，中央银行频频干预，数量型和价格型货币工具并用，多次上调存款准备金率和存贷款利率，增加发行央行票据，回笼货币以减少市场的流动性，发行1.5万亿特别债券，成立汇金公司，对冲外汇都操作得手发软。即使这样仍然挡不住房价和股价勇往直前的步伐。

在万般无奈的情况下，政府只好祭出行政干预市场的法宝，银行窗口指导，斩断流向房市和股市的罪恶资金之源。

市场立竿见影，商品房成交量急剧萎缩，房价调头向下，资金链纷纷断裂，开发商惶惶不可终日。股市一泻千里，风声鹤唳，饿殍遍野，惨不忍睹。

百姓山呼万岁，手捧血汗钱在房价降落的跑道上，带着充满幸福的微笑，做着蜗居的美梦。

然而，风云突变......

2009.12.21