IT人员“包圆”上地东刚需扎堆“再造”热销区

　　中关村白领买房需求7万多套

　　5月27日，位于上地东区域的金域华府·东正式开盘销售。当天共推盘335套，成交312套，整体认购率逾九成,销售金额近7亿。而在购买人群中，来自中关村、上地的IT白领成为主体。

　　“4000余家IT企业，17万名企业员工，约50%以上有购房需求。”只要是位于上地东区域的地产项目销售人员，对这一组数字无不烂熟于心。此数据说的是中国IT精英最密集之地中关村和上地区域的置业市调数据。这一带有着上地信息产业基地、中关村软件园、中关村西区、航天城、中关村生命科学园、永丰高新技术产业基地、清华科技园等7大科技产业园区。

　　按照上述数据粗略估算，中关村和上地区域约有7.5万套购房需求。而截至5月14日，北京市新建商品住宅存量为79903套，两者相差不足5000套。或许这样的比较不够精确，但这一带IT族群的置业需求集中，并且量十分大，已是业内公认的事实。

　　“这一轮楼市调控产生了一个非常突出的现象，就是刚需置业扎堆之地，得到快速发展。比如上地东，据我所知，这一片甚至有项目高达70%以上的买房者，都来自中关村、上地一带的IT白领。”伟业顾问副总经理梁炜表示。

　　联通海淀昌平多项利好叠加

　　除了地理位置邻近，四通八达的交通网络无疑是此区域吸引IT白领置业安家的关键因素。上地东区域汇集了13号线、昌平线、8号线三条轨道沿线，并且毗邻京藏高速和京包高速，从上地东到达中关村软件园、中关村核心区、五道口、西直门、国奥、望京等区域十分便利。而在此基础上，昌平线还将继续南延，与10号线、2号线交汇，直通积水潭，到内城的时间将再次缩短。

　　上地东区域的另一个独特之处，是融合了海淀、昌平、西城等三区优势和发展利好。除了邻近海淀的中关村、上地区域以外，根据中关村北扩战略，海淀北部新区将和昌平产业园区对接东西带，融合南北链，共同打造北部研发产业集聚带，海淀、昌平两区已形成深度联动，而上地东区域，正是西邻海淀中关村区域、北望昌平产业园区，并且内接中心城区的黄金地带。

　　IT白领聚焦人人都是潜在买家

　　近两年来，上地东区域陆续上市了住总万科·金域华府、上林溪、领秀新硅谷等项目。

　　其中，住总万科·金域华府一期千套房源、20亿元货值已售罄，成为区域内房源套数和总货值的双料销冠。这也是2011年北京实行限购政策后推向市场的项目中，首批实现售罄者。据了解，该项目70%以上的购买者都来自中关村和上地区域。

　　从上地东区域主要在售项目的来访来电内部分析报告得知，多个项目来电来访咨询购房者中，来自中关村区域的平均在80%左右，最高的住总万科·金域华府项目则达到了85%。

　　中关村某大型IT企业人力资源负责人接受采访时表示，“中关村核心区住宅的供应量有限，无法满足我们的置业要求。上地东无论是交通便利性还是居住环境，都比较符合我们的需求。”

　　而在北京四方联达房地产经济公司总经理杨少锋看来，近年北京区域经济发展的方向表明，中关村地区和上地及其周边区域的“一体化”发展趋势十分明显，从区域人员构成及其流动的态势上看，中关村、上地周边地区基本上已经构成了一个统一的区域经济板块。

　　项目品质升级紧凑户型受宠

　　北京万科副总经理肖劲受访时表示，“已经售罄的住总万科·金域华府一期是纯住宅，在前期对业主的调研中，我们发现仅仅提供优质的建筑和精细的物业管理已经不能充分满足需求，所以5月27日开盘销售的二期金域华府·东配套自建了集合大型超市、百货店、精品店、便利店、美食餐饮为一体的20万平方米商业综合体，满足项目以及区域人口的综合性购物休闲需求。”

　　相关市调表明，目前市场上三居户型多为130平方米以上，不一定符合IT族群置业的性价比要求，一些项目也据此作出了升级与调整。金域华府·东就是80-116平方米的两居至三居户型。“这样的紧凑户型不仅满足了业主为孩子留一片天地，以及与老人同住的需求，更满足了更多空间的高性价比需求。”项目负责人表示。