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本人是干建筑一行的；对此中事情略知一二。告诉大家内幕： 一、由于种种原因，某些楼盘（其实大概有百分之七八十）的第一承包商并不实际建设。以我的所见所闻，归纳起来有以下二种原因： 1、资质问题。有些大楼（大多是由楼高或建筑面积决定）由于国家政策的限制只允许较高资质的承包商接揽，而又由于现如今的工程款拖欠问题，承包商需要大量垫资建造；很多承包商资金缺乏，但又想多接揽工程，所以将揽下来的工程又承包了出去。这些上家从工程预算中扣取3-5%的"管理费"，可要知道真正干一个工程，即使不出现什么意外而且一切工作都做的非常出色的话，他们的利润也就10%！所以真正干活的下家，会千方百计地"节省"开支，至于如何"节省"那以我的接触面就难以得知了。 2、是地方保护主义，这在以前是比较盛行的。现如今有所收敛了，至少以我所知的是这样，但是还是存在的。由于地方保护主义，一些楼座暗地里只被允许本地企业接揽，而本地企业无此资金投入能力或无技术能力，所以又会转包出去。当然这 也不会是免费的；这又是一种造成工程层层扒皮的原因。 二、另外一个原因是施工方之间的恶性竞争。 这也是现如今一个比较大的问题。由于经济搞活，建筑业成为一大支柱产业。一段时间以来，很多人从事于此行业，从而造成了僧多粥少的局面。为了勉强维持，很多企业开始恶意地竞争，其中最为激烈的就是价格竞争以及种种的黑幕。其实很多所谓对外公开招标的工程都已是内定的，他们会找来几个公司来"陪标"，所谓"陪标"这也是行话，就是根本没有真正做此工程的打算，只是走走招标的形式，他们陪标的公司会得到相应的一点点报酬，所付出的只是自己的资质证书，甚至他们陪标的标书也都是粗制滥造甚至胡乱抄袭之作。陪标看样子没什么，可要知道，内定了工程承揽商，这本身就存在着黑幕，工程质量就可想而知了。而那些恶意以价格竞争的工程质量就更让人难以放心了。 三、体制问题。一个工程按正常的组合应该有甲方（即投资方），乙方（施工单位），监理公司（为甲方服务，提供质量监督服务），还有就是政府各监督机构来组成。我听说，仅听说，而不知是否是真实的。在国外，政府监督只是辅助，那些监理公司才是最"牛"的。甲方的工程款会在工程还没有实施的时候按预算全额调拨给监理公司，由监理公司根据工程进度和工程质量下放给施工单位；监理公司的权力是很大的，他可以决定扣除或延缓资金下放，这当然取决于工程进度和质量；同时他的责任也很大。如出现质量问题，第一责任方就是监理公司，其次才是施工方和甲方。而在中国，监理公司，成了一个名存实亡的摆设。个别"负责"的监理公司，也大多是处于某种渔利的个人利益出发而"为难"施工方。虽然他们的借口是适当的，但由于他们的权力所限以及出发点本身的谬误，很多时候，施工方只是拿点小小的贿赂就可以摆平他们的聒噪；其实在工程进展中施工方和甲方会渐渐地走到一起，而对于监理公司，施工方是不放在眼里的。 一句话，一个工程中一切事物甲方说了算，不论是施工方还是监理公司只要达到甲方的满意，一切就"圆满"了！而政府部门方面也只是交足了各种费用就基本可以了，因为我从来没有听说某不合格的建筑被拆除或造成各种损失时有政府职能部门受到过处分，原因是他们只是监督方而不是责任方。 所以这种名存实亡的监理体制以及松散的政府监督体制，是造成工程质量隐患的又一个主要原因。 三、甲方原因。目前，我所知道的房地产业，工程款拖欠问题是很严重的。甲方搞到地皮和各种施工证件后，基本上就没有什么资金了，即使有也大多挪为别用，例如去搞其他的地皮。开发商往往在合同中会注明，施工方要在大楼盖到第3、4层时甲方才开始拨款50-70%，而这连施工方的成本都没有达到；现在农民工的工资问题是不容拖欠的了，所以施工方就开始拖欠材料费，拖欠材料费导致的直接问题就是会造成正规材料供应商的断货，以次充好的现象就会出现了。 另外，也是耳闻。听说在国外，混凝土式工程的进度，国家是有硬性规定的。不是图快，而是图好。而我所知道的现状却恰恰相反。某些房地产开发商为了最快的回笼资金，会要求施工方在最短的时间内盖好高楼，如此会出现"三天一个楼层"这样的施工方为自己打出的广告语。可要知道，混凝土是有"强度周期"的。如果时间太短造成人为扰乱，那它的强度缺陷是无法弥补的。 更另人匪夷所思的是，某些地产商，会特意的延长建筑周期。因为国家有规定，一块商业地皮，如果地产商没有在一定时间内施工（注：是施工而不是完工），国家有权利无偿收回。这当然是处于保护国家资源的目的。但是为了"保护住自己的"土地资源，地产商会恶意的拖欠工程款从而迫使施工方"撤场"，由于地位不平等，他们所签合同基本不会对地产商造成什么影响，但在一段时间后，那块半拉工程的地段或许会成倍增值！此时地产商才开始真正投资建造，当然这样建造起来的大楼也是存在质量隐患的。 以上所谈几点，只是我一个从事此类行业仅3、4年之所见所闻，决不全面。但就是因此却可见其冰山一角了！ |