据华经调查，08年三月初，各地房价均出现较大的波动，特别是许多二三线城市的楼价出现了大面积的“跳水”现象。即使是这样，三月份的房屋成交量也远小于去年同期水平。而北京、上海、广州、深圳这些国内一线城市，房价下降的趋势并不明显，这与许多的经销商仍不甘心放弃房地产这一块“大蛋糕”有关，许多经销商仍在为改变房地产市场目前的委靡做最后的努力。 据最新报道：紧靠在两个一线城市之间的东莞，在2月的最后一天，由品牌发展商万科旗下主力楼盘“运河东一号”率先上演了“跳水”秀——该楼楼盘推出一栋96套的“建行东莞分行团购价”单位，在原有基础上7折跳水，最低价4182多元/平方米，毛坯均价5500元/平方米。此价格相对于去年9月23日推出的一批精装修房均价7800元(含每平方米800元装修)，降幅达20%。在万科的示范效应下，光大地产、丰泰城等也分别推出了一批最低价4000多元/平方米起，均价5500元/平方米左右的“特价房”或新组团。同比去年这两楼盘10月份的均价降幅也在20%左右。目前甚至有东城区某楼盘推出“现楼3980元起”的震撼价！在这些二三线城市的周边，一些一线城市房价也开始有松动的迹象。各开发商想尽一切办法，送装修、送家具而房屋成交量始终不见增长，只剩下最后的一条路——降价，可以选择。而两会之后，国家必然会颁布实施许多新的举措，一线城市房价下降势不可挡，至于降价的幅度现在无法预测。华经分析师预测，两会后国家可能颁布实施与房地产相关的经济政策如下：一、3月底，新一轮的加息政策会实施。一方面，地产商的资金链会受到更严重的考验；其次，利息的上调会抑止房产的周转，炒房者的火爆到此为止。二、国家今年将继续加大两限房、廉租房的投资预算，比去年增长17亿元，达到73亿元，用于改善一线城市的居民住房困难。三、现有“期房”制度的改革正在提交审议之中，实施后房地产开发商迫于资金的回笼。对现有的住房，“套现”成为首要任务，房价的居高不下发生可能性降低。 资料转自：中国产业竞争情报网 |