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房产税?营改增?海燕呐,长点儿心吧!
[楼主] 作者:yuanhengsoft  发表时间:2015/01/28 11:01
点击:14505次

房产税?营改增?海燕呐,长点儿心吧!

房地产2015年某月某日营改增?房产税即将全国推广?吴克红税务师事务所总税务师吴克红在房地产税务总监特训营第一讲课程上公开回应---不可能。

 

2015123日,特训营第一讲《房地产企业集团营业税成本管理与争议处理大全》在广州开课,来自北京、上海、武汉、深圳、广州等地的四十余名学员参加了该课程。 从课税范围到税基管理,从税款现金流到纳税申报,地产税务大师吴克红以其丰富的经验和全备的实体法知识给大家生动详细地解析了营业税方方面面的处理精要,赢得了大家阵阵掌声与啧啧称赞。针对目前最热话题“房产税”、“营改增”,吴老师也向学员们分析了情势并列举理由如下:

 

为什么说房地产行业2015年营改增是不可能完成的任务?

 

案例:财政部关门立法结恶果:建筑业11%税率进退两难

 

20111116日财税【2011110号关于印发《营业税改争征增值税试点方案》的通知闭门造车炮制了“交通运输业、建筑业等实用11%税率”。2011年末浙江省地税局通知所有建安企业务必在年内把营业税全部交清,一边201111日改征增值税,但3年过去了,20151月仍然落空。

 

20132月住建部下发《关于组织开展建筑业及相关企业营业税改征增值税问题调研工作的通知》,根据此次测算挑选的66家企业的理论测算结果“营改增”后平均减轻税负为83%。而实际测算结果是平均增加税负为93%,这和营业税税率是5.80%,增加2.8个百分点。住建部相关司局提交给财税部门文件建议“建筑业营改增试点税率调整为6%。”

 

这使得说好的营改增“减税”论变为一句空谈,而且从就业与社会稳定角度,强推11%冲击建筑行业农民工就业的责任仍为重大,需慎之又慎。

 

 

如果说财政部连“增加2.8个百分点”的建筑业营改增风险责任都不能承担,谁来承担“对整体增值课征11%增值税的同事,在对土地增值课征30%土地增值税”这个最低级的重复课税理论悖论责任?

 

如果财政部不能承担“增加2.8%的税负率冲击建筑就业市场”的风险,谁能承担房地产行业增加3%的税负率冲击35个上下游行业的责任?

如果地方政府的财力无力补贴一个建筑行业的税负增加,谁有钱补贴房地产行业?

房地产行业营改增的前提是废除建设部乱发文件形成的所谓外资房地产“项目法人制度”,解决一块地一个法人公司(而预售在前、供应商结算灾后)对增值税链条的粉碎性破坏。

 

这些还请财政部科研所的的砖家三思呀。

 

房产税若匆匆上马 或会制造新的不公平

针对2016年房产税立法冲击楼市的说法,吴克红表示,地产税的推进必须达成不动产登记制度推进(技术体系)和房地产税立法(法律体系)2 个条件,综合两者的推进进展,预计二者最快在 2018年才能看到实质性结果,考虑到推进难度以及利益博弈,预计延后的概率较大,总体房地产税在2020年左右实施的可能较大。另房产税的开征事关所有有产者的利益,在有关税率制定和征收方式上,更需要考虑中国的特性。因此市场对于2016年房地产税出台的担忧毫无必要,再次重申房地产税至少在中期之内不应再成为干扰市场的噪音。

 

吴克红,曾任华润置地集团税务总监,中国注册会计师、注册税务师,现创办吴克红税务师事务所并任总税务师。他拥有12年华润置地集团公司税务体系构建和运行经验,零售和地产税务管理两大行业标准制定者。其代表作《零售企业税务总监》、《房地产集团税务师手册》。作为中国纳税人权利维护的领军人,近6年他已向全国30余个国、地税机关发起了50余件行政和法律救济程序,胜诉率超过95%,维权成功率达98%。他创立了一系列行业经典维权案例,编有《房地产税务经典案例》5集。他以纳税人权利为己任,专注于综合性房地产商全面税务解决方案。

 

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