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为何正直有良知的经济学家会没测准房地产价格走势[收藏本帖]
[楼主] 作者:珍视明  发表时间:2012/07/08 10:10
点击:49555次

 

    今天中国大陆的房地产泡沫承接了八年前的泡沫而来,当泡沫出现时,负责把脉经济的专家将分析研究的结果如实地向社会公布,并指出经济发展的前景,这是经济学家基本的社会责任和义务,而正直有良知的专家,都是设想社会经济向健康发展,向着利国利民的方向发展的,他们始终以这个原则来看待社会经济问题,去指出经济存在的问题以及对应措施,并以此作出经济发展的预测,八年以来这些经济学者专家都不断地反映了房地产泡沫越来越严重的情况,同时指出因此产生的各种经济问题和社会问题,并预测其泡沫或会爆破和政策上将会挤泡沫,因此而房地产价格将要下降等等,可惜的是,理智的、合理的经济政策并没有如他们所想、所要求那样出现和有效施行,结果是房地产的价格不跌反升,因此他们的预测失准了,虽然他们预测的大趋势大方向是准确的。

    出现这样的问题,是正直有良知的经济学家对政治的认识不足的结果,政治与经济本来就是密不可分的,而在大陆权贵资本主义下政治作用更要放在首位,还须重点关注政治控制的社会分配的情况,而且这样还不够,还要以政治结合社会文化特别是社会道德来考察研究,综合地分析权贵既得利益者们在社会无权力制约下的社会势力变化,贪婪程度和凶狠程度等等,才能比较准确地预测到他们在牟取利益时的措施和行动,所以在中国特色下的经济是世界上最难预测的,因为没有社会政治的公平正义作基础,因而没有规范可言,没有制约可言,因而缺乏应有的理性,例如明明房地产泡沫之大已经前所未有,在严重地破坏社会经济和社会公平了,但却可以去饮鸠止渴,使用计划经济手段甚至用非经济的手段,让泡沫一涨再涨,这是让权贵既得利益者如闯入了金山银山来大发横财,那管它它日"洪水滔天",这个景象让世界上的自由经济学家看得瞠目红结舌,而外资当然亦当仁不让地加入了饕餮,这样,正直有良知的经济学家怎能不跌眼镜?

    作为知识分子不管任职于政府(包括学校)、外企或为独立的学者,都应该本着实事求是的态度去研究事物和发表其成果,尊重客观事实,尊重知识,尊重人民,尊重自己,不能为了东家的利益或个人私利而去歪曲事实,去颠倒是非、夸张虚构和装傻卖乖去欺骗大众,聘请学者专家的部门也应该要求他们实事求是反映客观事实,不然不如去找个不学无实的骗子,何须多化钱去聘学者?因此那些认为知识分子受聘于谁就必须为谁吹喇叭说谎的人,根本就是失去是非原则的无耻之徒,所以在中国社会正直的经济学者预测房地产价格时不准确是情有可原的,证明了他们是诚实可敬的,我们不应该责怪他们,而且还应该自检一下,在这样的社会状况下我们每个人都应该多从政治的角度来考虑投资的风险,不能完全依赖他人。

    在这个社会谁才能够准确无误地预测房地产的价格和走势?当然是与此关系密切的权贵既得利益者,他们本身能够直接间接地左右经济政策,有内部的公开和秘密的信息渠道的特权,就像股市市场那样,所以去捞第几桶金他们是十拿十稳的,他们的预测当然不会失准,其实是他们的秘密,那些获得一鳞半爪信息的学者怎能与之相比?对于房地产价格的预测,房地产奸商们似乎测得很准,他们从热炒房地产时起就没有停止过房地产价格要上涨的叫喊和恐吓,其实他们不是预测,而是在放宣传广告的录音,不停地说要涨和促涨,直到房地产泡沫爆破、破产甚至人都死了还会在放这个录音,这不是预测而是广告恰好与长期的泡沫制造同步,泡沫未破一天他们都可以说是测得准确。

    房地产经济泡沫发展成了个巨大的压弯"身体的肿瘤",连宽松货币政策来剌激实体经济的资金都难以控制不被房地产经济吸了过去,它能影响"身体"的机能来夺取"营养",在外国基本在它刚形成就把它"割除"了,其实"割除"是很简单的"手术",例如只要推行居者有其屋,实行"一户一宅"的政府帮助解决住房困难,包括选择政府资助、低息贷款、降低首付比例、允许自建房等等方式,达到购置住房负担很低的效果,另一方面则对多出一房以上的房子和多出额定住房面积的作征阶梯式高税收,并提高房地产的交易税,以及真正做到打击违法囤地等等综合性的措施,就能真正地解决房地产的泡沫问题,问题是在政府愿不愿做。

房地产泡沫能维持、能弄到这么大还未破其实是因为有出口经济支撑,所以相反地去解决房地产泡沫也会有同样的效果,挤泡沫才能挽救经济,这个问题其实主要亦是政治问题,今后是挤掉泡沫还是所谓剌激经济而去饮鸠止渴膨胀房地产的泡沫,只去研究经济是没有答案的。

 

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[楼主]  [2楼]  作者:珍视明  发表时间: 2012/07/11 15:56

政府出台压抑房地产了国六条、国八条的文件来敷衍老百姓做法,也是迷惑国人的原因之一,以为真正是要解决房地产的弊病的问题了,谁知到头来仅仅是个恣态,效果微乎其微,雷声大雨点小,有云无雨地吵吵嚷嚷了几年又几年,房地产泡沫反而越来越大,大多数人都上当了。
[楼主]  [3楼]  作者:珍视明  发表时间: 2012/07/16 08:25

向来批评违反经济规律的做法,亦强调坚持市场经济的原则,但是在房地产泡沫问题上却静静地默许房地产到期的信托信贷、银行贷款及其它借贷延期还款,这言行不一而助纣为虐的做法谁能预料到?
[楼主]  [4楼]  作者:珍视明  发表时间: 2012/07/20 14:00

要挤掉房地产的泡沫,必须要有综合性的有效措施,否则人们对房地产价格还有上升的和保值的预期,资金就会继续进入和停留在房地产里,房地产价格会不降甚至反升,资源错配不会改善反而更严重,当局没有这样有效的措施就说明了他们的真正的目的没打算挤泡沫。
[楼主]  [5楼]  作者:珍视明  发表时间: 2012/07/24 15:09

挤房地产的泡沫和降低其价格一点都不难,而是十分容易,无论世界的经验或亚洲或华人的社会都提供了这个经验和证明,其实是什么难?是政治权力左右经济利益造成的政策实施难。
[楼主]  [6楼]  作者:珍视明  发表时间: 2012/07/31 11:28

房地产泡沫巨大而仍在制造,是官商一体的政策的结果,在社会权力没有制约和规范可言时,所有常规、规律和标准甚至常识都会失效,所对短期、阶段性的房地产价格预测不准不能怪预测者,只能怪这样的政策,而且从较长的、事情整个过程的必然趋势来看,预测是准确的。
[楼主]  [7楼]  作者:珍视明  发表时间: 2012/08/04 16:55

  市场经济中出现民间的“合作建房”,这是一种正常的经济行为,是自然地形成对房地产泡沫有抑制的作用的市场行为,也可以特意地作为压抑房地产经济泡沫的综合措施之一,但是各地政府竟然不乐意见到,因此很难得到政府批地,这反映了政府对房地产泡沫不正确的态度。
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