| 去年十二月，刚从大学毕业半年，月收入3000多块钱的董先生在得知北京通州有3000元每平方米的楼房出售时，便立即决定前往探个究竟，因为比较与北京五环内上万的房价，这显然是个大实惠，他甚至猜测这是开发商缺钱急着出手才造成了这样难得一遇的机会。 售楼处拥堵的人群和还算不错的户型、周边环境，加上地铁里看到的闪亮的售楼广告和在网上对开发商的了解，董先生自觉无需多虑，交上了29万块钱，签了合同，便只等着收房入住，甚至对合同里的销售主体是当地村委会都没有细究。至于产权问题，今年才25岁的董先生一直都懵懵懂懂，心里只是即将拥有房子的喜悦。 但就在今年四月收房之前，北京市建委发布“购房风险提示”：建议对“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋都不要买，接着，关于“小产权”的报道、讨论、争议相继在各大媒体上展开，颇为热闹，众说纷纭里透露出许多不安：“小产权”能走多远？“小产权”是否具有法律效力？董先生所在的太玉园小区更成为媒体关注的焦点。 在担忧之中，董先生推迟了原定于五月份进行的装修计划，并开始紧密关注相关新闻，不久，建设部提示城市居民不要购买在农村集体土地上建设的房屋，因为“小产权”并不符合法律规定，不受法律保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，而2007年6月25日，北京国土资源部表示要叫停“小产权”房建设销售，并将对所有小产权建设销售展开调查，接下来，各地叫停声不断，媒体报道也趋向于“送别‘小产权’”。 “买‘小产权’房也不是贪便宜，重点是大产权房买不起啊，这点收入买了就要供一辈子的房债，不买吧，现在租房也很贵，再说马上就要结婚了，谁不希望在自己的房子里结婚呢？”董先生认为国家应该能理解老百姓在高房价逼迫下的无奈选择，即使“小产权”房违规，也是村委会和开发商的违规，购房者不应该受到指责。 记者了解到，像董先生这样在购房前对“小产权”缺乏了解并非个例，许多人也都是一知半解，个别比较了解的，在购房前也认为几乎不需要权衡利弊，因为大产权房的高价是自己根本无法承受的，而经济适用房对非北京户口关上大门，对北京户口也有极为严格的限制和不胜繁琐的手续把门。 这样，许多人不得不选择“小产权”房，而选择的后果就是要面对如今这样复杂的局面：政府可能在调查之后对违规做出处罚，而处罚在指向村委会和开发商的同时更可能伤及购房者的利益，从长远看，购房者没有产权证，且国土资源局对其购房合同不予备案，将来面临的各种困难会更多。 |