从去年以来，特别是新年伊始，国家和部分省市相继出台了控制房价上涨的政策措施，应该说对控制房价上涨会有一定的作用，但是，我不认为这些控房措施就是最好的灵丹妙药，换句话说，对中国今后很长一段时间的房地产发展和房价走向不会起到根本性的作用，原因很简单，抑制消费，违反市场规律，搞不好反而引起房价反弹。我们只有冷静思考和分析，找出根本原因，从长远着手，才能逐步解决这一属于中国房地产发展中的问题。

    第一，中国的房价上涨不仅仅是房地产发展本身的原因，它是市场规律、消费结构、地方政策以及宏观经济等众多因素合力形成的结果，是过程性的导因。想通过行政手段，紧紧从政策上，运用经济、金融手段而不是从市场规律、消费等宏观层面采取长效化的机制构建房产发展，运用法律制度去解决无异于缘木求鱼。

    第二，中国正处于向工业化进程的过渡时期，人口数量、年龄结构、收入差异以及消费水平都对房价走向形成导向性指标。基本态势是需求始终大于供给，这是基本事实，而任何忽视这一现实，通过行政限购的手段解决房价上涨都是违背经济发展规律的。

    第三，看中国房价的定势和未来走向要从两个方面分析和观察：从宏观上看，中国经济增长对房地产产业的依赖程度究竟多大？这是政府界定未来房地产产业发展必需思考的问题。从微观层面看：房产供给结构与市场消费有效需求间的矛盾不断加大，其中的消费能力差异直接影响或导至今后房价走向的重要原因之一。看看今天的地产结构和购买群体就十分清楚这点了，所谓有钱的在倒房，无房的买不起。

    第四，解决中国房价问题，出路在哪？一是正确构建地产发展方向和机制建设，主要解决地产投机和公平问题。二是着眼于人民收入的提高，这是根本。三是着眼于均衡发展，解决消费差异能力问题。前者是给地产发展提供一个良好的市场和法制环境，后者是给不同消费群体和层次一个有效需求。从总体上构建一个和谐、公平的房地产发展事业和人民住房需求的现实条件和能力。