驳《童大焕：让愤青绑架了的住房政策》

   2008年11月26日08:55，据说是资深评论员的童大焕在《珠江晚报》发表了《让愤青绑架了的住房政策》一文，云马读后，不仅悲从心起，愤慨不已！如之为何，且看下文。

   注：文中的蓝字部分是童的原文，红字部分是云马的批驳。童的原文引用自腾讯网，完整、没有任何删节和改动。

原文如下：

童大焕：让愤青绑架了的住房政策

http://view.qq.com/>　 2008年11月26日08:55 　 珠江晚报　 童大焕　 我要评论(4166>

童大焕> 资深评论员

把最近两件貌似不相关实则同源同理的事放在一起作比较，你会发现社会的吊诡以及理性似乎并不那么可靠。一件是《放贷人条例》草案已提交国务院，个人放贷将有可能被允许，条件是资本金千万元以上，只贷不存，利率不超过法定利率四倍。人们对此照例是一番欣喜和赞扬，因为民间金融开放一直是社会各界的长久呼声。

云马不是金融专家，对此了了之辞无权评论，但云马深知福祸相依，利弊共存的道理。民间借贷也好，银行借贷也罢，对国民生活和国家经济建设休戚相关，如没有严谨、严密、严厉的监督管理机制跟进，谁敢保证不会酿起更大的经济隐患？！（最后一句话隐约看出，貌似童先生也不大赞同啊！）

这的确是实现资本自由财产自由的又一举措，必将实现资源的更高效配置，也使急需资金而又得不到银行贷款的中小企业和农民等获得血液般重要的发展资金，虽然他们要为此付出高出数倍的利息。

当然是实现资本自由财产自由的又一举措，这无需你说。但云马有一疑问：国有四大银行的吸储金额总数是多少？这些钱都用到什么地方去了？恐怕借给房地产商不少吧！（房地产市场低迷，怕是潘石屹之流撑不住了，还不起银行的贷款了罢！）

（看来童先生还是赞同的，不过是童先生的表述方式和方法都标新立异罢了，无关今天讨论的话题，暂且闲置一边。）

然而，同样的道理如果放在房地产行业，遭遇的命运却截然不同甚至完全相反！著名地产商潘石屹先生日前呼吁政府取消二套房限制，刺激楼市走出低迷。结果网络上是谩骂声、喊打喊杀声一片。这是完全可以预料的结局，从那些一再呼吁取消开发商的人始终成为网上拥趸最多的"意见领袖"即可知一二。有人在网上留言："他为了一个人，要害死这个国家，看看美国的次贷，难道你还想再演吗？"其实，说这话的人有没有想过，恰恰是个人放贷制度以高利息向最缺乏资金和还贷能力的农民、中小企业主放贷，才最像美国的次级贷款，只不过中国的这项贷款还没有也不会产生更多的金融衍生产品，即使有问题，也不会牵一发而动全身。

试问潘石屹代表的是哪些人的利益？为什么"谩骂声、喊打喊杀声一片"？

且分析童先生对网友留言的反驳，对"个人借贷"你到底是赞同还是不赞同！总得有个准吧！说些模棱两可的话，是不是向本山大叔交过学费了？！

而政府鼓励有条件的人拥有二套以上房屋并且出租，实际上是向社会上的一些无房户或暂时无房户提供相对廉价的住房福利。因为现有的住房，在房东已经交纳20%以上首付，只贷款80%以下的情况下，租金已经普遍低于付给银行的月供。房东相当于自己在向租房户提供某种形式的"补贴"。这原本和个人放贷一样，是一种多赢的结局。但网络愤青们往往把房价高的原因归咎于有人买了二套以上的房屋。

真是感恩的心啊！童大先生已经无知到无耻的地步了！ 20%的首付和每月都还的月供足以让银行长长的喘出一口气了罢？！

说到根本上来，如果房价可以承受，谁愿意去租房住？无房户收入低微，房租已经成了负担，每月除了房租、吃喝拉撒......，还剩多少？猴年马月才有购房的能力？童大先生你想过了吗？！

童大先生说"网络愤青们往往把房价高的原因归咎于有人买了二套以上的房屋。"大先生不要打太极了，无论你怎么绕，人们的视线还是会盯在房价上！就算是少数人"把房价高的原因归咎于有人买了二套以上的房屋"也不无道理，大先生且去调查一下，有多少"名屋有主"空置房，这些房东的身份貌似和大先生有得一比，他们的做法好像和大先生上面说的"实际上是向社会上的一些无房户或暂时无房户提供相对廉价的住房福利"有些出入。

网络言论的主力是青年大学生或青年白领，他们急于买房，又属于最接近、最有希望买房的人，于是他们不管三七二十一，一切只希望把房价降下来。

针对房价问题网络言论的主力大先生说的对否无关紧要，现实中呢？现实中还有更多的连上网机会都没有无房者，他们的言论大先生听到过吗？求你了，大先生，云马从不求人，今天破例求求你老人家，再听听群众的呼声吧！

他们中的言论领袖把一切希望寄托于政府，要求居民只能拥有一套房，要求政府建经济适用房。至少对于后者，政府似乎也开始这么做了，据说经适房要达到市场供应量的30%。但姑且不论经适房有户籍、收入等严格限制，而且还有五年内不能上市、未来70%溢价归政府的规定，不仅月收入只有上千元的广大外来农民工连最低标准的经适房也买不起也没资格买，就是亲爱的白领们运气好抽签买到了中意的经适房，我也要告诉你，你钻进了自己设下的圈套、在上自己的当！因为根据70%溢价归政府的规定，如果你以商品房一半的价格买下经适房，未来商品房只要涨20%就可以把你的那点收益全部抵消；未来房价涨30%，你今天的经适房价格就必须是商品房价的30%；如果未来房价涨40%，你买的经适房价格只能是商品房价的6.7%才合算！这是一道简单的算术题，每个有小学毕业数学训练的人都会列方程并解答。只是我们太多的人不用头脑去思考，而是用屁股指挥脑袋！

真是可笑！貌似你的数学成绩很好，但我还是不知道你在算什么帐！你以为低收入者买一套房子是为了赚钱吗？他们不指望房子赚钱，只需要一个安定的家！中国有句古话：外面金窝银窝，不如家中草窝，想必大先生听说过，谁愿意寄人篱下？！所以，大先生先收起你的账本吧！如果对算账有兴趣，不妨回家用屁股算算自己的几处房产又亏了多少。

中国正处在中外历史上前所未有的城市化进程中，日本、新加坡、中国香港这样一些城市型政府和城乡差别不大的国家和地区的住房政策都不适用于中国。要想解决好中国人的住房问题，关键字只有四个：权利自由。城中村、城郊的农民有在自己土地上盖房用于出租或出售的自由；任何公民有权利购房出租或出售的自由；低收入群体有权利要求政府提供最低限度的廉租房保障(而不是目前的以经适房、两限房之类为主)；新进城农民享受不到政府廉租房待遇，也出不起高额的房租，他们有在"无主地"上自建窝棚世代居住的自由......那时候，房价该是什么样就是什么样，无需政府左一手用土地抬高房价右一手装模作样用经适房打压房价(因为购买资格的严格限制，其价格对商品房市场的影响其实很小)。不强制，保障市场最大的自由，就是社会最大的文明最大的福利保障。据说1950年的时候，上海棚户区的居民占上海人口的四分之一强。未来的中国城市，还要从活跃的房屋租赁市场、从无数大大小小的"贫民窟"中崛起，我们惟有"理性面对"，而不是"愤青面对"或者"理想面对"，方为正道。一个人30岁以前不愤青，他的心灵有病；30岁以后还只是愤青，他的头脑有病。

又出笑话了不是？

笑话一：城中村、城郊的农民有在自己土地上盖房用于出租或出售的自由。请童大先生回答，哪些是农民自己的土地？占用粮食生产的耕地也不限制？若是富裕的有房者趁机利用农民的土地呢？

笑话二：新进城农民享受不到政府廉租房待遇，也出不起高额的房租，他们有在"无主地"上自建窝棚世代居住的自由......。请童大先生回答：你说的所谓的"无主地"是什么样地？你给个明确的解释，怎么样勘定是否"无主"，要是有房者隐匿财产参与进来是不是让无房者更是雪上加霜？再者说，谁给这个权利？城市形象、城市建设还要不要？！

童大先生患的是什么病？恐怕是病入膏肓了吧？

无知、荒唐！

你悔改吧！

云马的意见：所谓的住房政策并非如童大焕所言“被愤青绑架”，而是由房地产行业经济过热引发。察其原因：一、房地产商的恶意炒作；二、房地产商之间无限制的恶意竞争；三、房地产行业的潜规则；四、银行对房地产业放贷管理的不严格；五、国家监管不力；六、老百姓的从众行为；七、民间房产的炒作行为……

解决办法：国家尽快出台相关法律，严格限制地皮价格，对恶意竞争、炒作者严厉打击；银监会严格审查、监督银行对房地产业的贷款申请；严厉打击房地产行业腐败行为；加快经济适用房的建设；针对不同的地区，制定合理的房价，严禁房地产商自行定价！媒体正确引导消费……

书于激愤之中，草草而就，不能详尽，敬请读者谅解。

                              签上我的名字： 云马 （原名田贺铭）

                                       2008.11.27