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日前,全国二手房交易征收"个税",一时间,二手房交易量急剧下降,只天津市二手房交易统计表明,8月10日至16日,累计交易幅度下降29.6%. 在"个税"征收初期,许多人处于茫然状态,其间更多的是"业主".中原物业顾问公司的专业分析人士认为，由于本次新政个人所得税实施后，二手交易税费将有大幅度提高，天津市二手房市场将会继续处于调整状态。本次新政对二手房市场的影响可谓史无前例，目前对于短线中低端投资者确实起到遏制作用。此外，很多卖方再次把增加的税费叠加入房价之中，造成买方心理难以承受。这也是成交低迷的主要原因。二手房市场是商品房市场的有益补充，此次政策出台抑制投机的同时也抑制了三级市场的积极作用，特别是在商品房市场结构未合理化、平衡化之前对整个房地产市场将起到深远的作用。2006年的下半年，所有中介都将面临巨大的营业压力。 对于一些中小城市而言,住房并不是那么紧张,房价也不是很高,他们很难想象到一些超大城市居民对于住房的饥渴向往.在寸土寸金的大城市,如上海北京,这两个城市人均收入较高,工作相对稳定,各项规章健全,住房的购买一直平稳,虽价格不低,却也能承受.但是,用样处于与上面两个城市同一等级的天津就不那么乐观了.天津虽身居直辖市,而且年代久远,但居民总体收入却和北京上海不可同日而语.房子价格超过收入的几十倍以上,使很多人对于购买住房乃至好一些的住房望而怯步.在工薪阶层,不通过贷款买房的人几乎为零.但是,贷款所带来的压力便是还贷.目前,小户型商品房几乎买不到,而大户型住房虽然舒适,还贷时却使人着实头疼.年轻人相对好一些,年龄毕竟是优势,对于中年人来说,老人体弱,看病是一笔开销.孩子上学,又是一笔开销.朋友应酬,也是一笔开销.自身已经中年,身体每况日下,则是一种不能兼顾的隐患.大多数中年人都有下岗的经历,而年龄却又是上岗的极大阻碍.近年,35岁至50岁的中年人死亡率偏高,且猝死居多,这不能不让我们思考. 那么,话题又回到前面的二手房上了.对于很多中年人,孩子基本处于暂时的"休整期",压力相对减小,老人年龄还不算很大,可以利用这个时期调整一下自己的生活.更换住房,使自己生活宽松一些,也同时问孩子(尤其是男孩的家庭)做后面的准备,便成了第一欲望.有很多人在这个时候卖掉自己原住房,贷款再买一套大一些的新住房,本是一件十分愉快的事.那么,"个税"的出现却又使这些人皱起了眉头.凭心而论,国家的这一举措确实是造福百姓之举.它的本意是遏制投机.但是,我们不要回避几个问题:一是投机商对于国家出台的政策法规总能找到空子.我曾询问一些房产中介公司,尤其是一些小的公司,他们都持一无所谓态势,反正早晚是"上有政策,下有对策."二是"个税"在遏制了投机的同时,却也遏制了三级市场.对于急着调换住房的人来说,自己的原住房要想出手,就意味着要少卖20%-30%的价钱,而商品房的价格却又居高不下,到头来只得放弃念头. 其实我们只要观察一下就能知道,目前已经有很多中介商,买主,卖主对二手房出售中的"个税"玩起来"猫腻".比如以赠送方式来达到逃税的目的.那么,相关部门要弄清楚赠送的真假,就要付出极大成本.对于一些不相干的人还好说,对于家庭内部的"赠送",相关部门往往无能为力.但是,就从这一点现象来看,我们的政策出台,还是有相当一部分人持不满意态度的.另外,在房产交易中,上当受骗者屡见不鲜,我们对一些相关文件不了解是一方面,而相关部门手续烦琐,工作不严密也是一个主要原因.我们不能总在进行"补漏",你防盗门做得再结实,那也只是消极防御.应该考虑的是尽量使所有人在观念上接受你的政策,理解你的政策,支持你的政策,进而去主动配合你政策的颁布和实施,这才是一个政党工作上的出色所在. 国家在出台各项有利于民的制度法规的同时,按照目前我国的发展势头,各城市间的具体情况也不一样.这就要求我们的各级政府要切实以百姓生活为根本,以国家发展大局为先,对一些相应的问题进行补救和避免.比如个税的出台,对于象天津这样的大城市,同时政府工作人员就应考虑对商品房的价格也相对进行控制和调整,不能说一方面遏制了投机,另一方面个人上了税,而你政府就枕于高阁了,等到相关问题出现时,你再开会,调研,讨论,审批.....那么,百姓的利益已经损失了,那将不是我们出台政策的本意! |
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问好石三公子 国家为了拟制房产过热征收住房转让税 是大方向 具体到各个城市却实存在不一样的情况 只有不断修改，才能实现政策收效的最大化 ：） 久违了 石三愉快！ ※※※※※※ 飞翔需要体魄和毅力
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