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坐看地王争霸风云起：有了7、8月的地价升温，拉动楼市火爆，进入9月土地市场愈加红火，全国各地上演了多场激烈的土地争夺战，天价地块相继诞生，地王屡易其主。9月10日，中海地产以70.06亿元的价格拍下上海普陀区长风6B、7C两幅地块，楼板价高达22409.3元／平方米，刷新了今年以来国内土地交易市场的纪录。而事隔半个月，南京所街7号住宅地块经过30回合大战，拍出了22.2亿元的价格，楼面地价更是高达每平方米7992元，双双创下今年南京土地市场的新高，而拿地的金絮丰地产则是大型国企华润旗下的一家子公司。 草民不知道地王之争里有什么猫腻，但在波及全国的这么一场战争中，无论是谁，身处其中，能不为了保全自己而思考么？ 地价的不断提升，地王的不断更替，势必带起新一轮的房地产的价格攀升。土地贵了，楼市就要涨。土地涨价就是房地产商们的强势广告：土地涨了，楼能不涨么？快来购楼吧！于是老百姓担心"地王争霸"会导致房价暴涨，又纷纷抢购房屋，这样的结果当然只有房地产商们偷着乐。抢购会造成房地产市场的无序波动，给社会带来一些不安定的因素。 如果真的仔细分析一下，各地的豪宅热销是地王屡战不衰的源源动力，地处热地，周边房价更会乘势高起，不断地加大房地厂商的利好。何况很多的地王，就是国企或央企在房地产行业内进行的扩张。由于国企央企与财政关系的特殊身份，即使未来的一天地王亏损了，也不会用自己买单，肆无忌惮地创造出新的地王就在预料之中了。 不过，地王争霸愈演愈烈，也会产生一些负面效应。首先预示有的城市土地供给已经严重不足，要警惕土地囤积居奇；其次土地价格的暴涨，势必会拉动楼市价格的大幅提升，会使原本就已经远远超出商品房市场购买力的楼市出现崩盘，或者在购买力透支情况下出现观望的低迷现象。"地王"频现，虽意味着后市仍被看好，但过快的非理性的房价上涨必将面临新的一轮调整，一旦房地产价格出现连锁反应，可能带来的市场波动是难以预测的。 短期看，地王争霸现象带动了楼市，带活了房地产业，解决了一部分人的就业问题，是个好事。可是从长远看，由于楼市居高不下，形成抢购，造成购买力严重透支，势必影响购楼者的生活质量，也影响拉动内需的计划。一旦出现膨胀，对购楼者不啻灭顶之灾。 金融危机尚未过去，未来尚有很多的不确定。地王的出现，就是一个不确定因素，也许是一次转机，更多的是威胁。如果出现不测。地王效应就会显现，房地产业，更多和国企、央企那些地王捆绑在一起的百姓将会付出惨痛的代价。 随文附上一首仿杜甫的《茅屋为秋风所破歌》-- 土地为地王瓜分殆尽歌： 春夏楼市节节高，土地频现新王标。楼盘未开人如潮，高者豪宅如割草，低者小户无房销。 房地产商暴力黑心肺，忍对百姓为盗贼。强取豪夺掠地去，满心无奈说不得，归来倚墙自叹息。 转瞬万丈高楼起，金九银十相映辉。步履蹒跚多少回，售楼处外总排队。一生积蓄仅首付，余下生存如何为。自从做了购楼梦，眼尾添皱鬓角灰。 安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，国泰民安稳如山！ 呜呼！何时天下皆为国家土，永无贫者自贫富更富！ 2009.9.26 ※※※※※※ 活在回忆里是美好的 http://blog.sina.com.cn/jiangxuehongbo |